Már az országgyűlés előtt a T/8000-es törvényjavaslat, mely az egyes agrártárgyú törvények módosításáról szól. A törvényjavaslat 23 agrártárgyú törvény módosítását tartalmazza. Mostani írásunkban a termőföldvédelmet és a földforgalmat érintő változásokat mutatjuk be. Fontos leszögeznünk, hogy jelen cikkünk megírásakor a beterjesztett törvényjavaslat ismert, a módosítások végleges formájukat a törvényjavaslat elfogadásával nyerik el.
A termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvényben (a továbbiakban: Tfvt.) szabályozott ún. időleges más célú hasznosítás módosítása várható a jövőben. A változtatás célja, hogy az ilyen típusú engedélyekben foglalt kötelezettségek ellenőrzése biztosított legyen és szükség esetén az ezzel kapcsolatos mulasztások szankcionálása megtörténhessen.
A termőföld időleges más célú hasznosítása az ún. „igénybevevő” kérelemére lehetséges, maximális időtartama 5 év lehet. Ha az időleges más célú hasznosítási engedélyben meghatározott időtartam eltelik úgy, hogy az igénybevevő nem jelentette be az időleges más célú hasznosítás megkezdését, illetve az eredeti állapot helyreállításának bejelentése elmaradt – ezekre egyébként a tevékenység megkezdésétől 8 nap áll rendelkezésére - és még az engedély fennállása alatt nem kezdeményezte sem annak meghosszabbítását, sem pedig hatályon kívül helyezését, akkor az ingatlanügyi hatóság az engedély lejárta után 15 napon belül felszólítja az igénybevevőt, hogy 15 napon belül nyilatkozzon az engedélyezett időleges más célú hasznosítás megkezdéséről és megvalósításáról, ha ezen nyilatkozatot nem teszi meg az igénybevevő, akkor földvédelmi bírságot kell fizetnie, melynek összege 50.000,-Ft. A bírság ismételten is kiszabható mindaddig, amíg az igénybevevő a nyilatkozattételi kötelezettségének nem tesz eleget. Az időleges más célú hasznosítási engedélyek utóellenőrzése érdekében az ingatlanügyi hatóság már nem csak az általa kiadott végleges más célú hasznosítási engedélyekről, hanem az időleges más célú hasznosítási engedélyekről is nyilvántartást vezet.
Változik az átlagos minőségű termőföld fogalma is: a fogalom kibővítésre kerül az országos átlaghoz történő viszonyítás szempontjával is.
A törvényjavaslat több helyen is módosítja a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvényt (a továbbiakban: Földforgalmi tv.)
2023. január 1-étől felváltotta az életvitelszerű lakóhely fogalmát az életvitelszerű lakáshasználat helye. A fogalomnak a helyben lakó és a helyben lakó szomszéd meghatározásakor van jelentősége. A mostani módosítás egyértelművé teszi, hogy mi az életvitelszerű lakáshasználat helye: ez nem más, mint a személyiadat- és lakcímnyilvántartásba bejelentett tartózkodási hely, ennek hiányában ellenkező bizonyításig a bejelentett lakóhely.
Ha nem a tulajdonos eladó használja a földet, hanem más - tipikusan haszonbérlő - akkor az adásvételi szerződéseknek eddig is tartalmaznia kellett a földhasználati szerződés főbb paramétereit, úgymint az időtartama és a bérleti díj mértéke. Ezentúl, ha többlethasználati megállapodással használja a földet valamelyik tulajdonostárs, akkor ezt a tényt is fel kell tüntetni az adásvételi szerződésben.
Osztatlan közös tulajdonban lévő földek esetén a tulajdonostárs elővásárlási jogának gyakorlásakor, ha a földműves tulajdonostárs örökléssel szerezte tulajdonjogát, elővásárlási jogánál a 3 évbe beszámít az az idő is amikor még az örökhagyóé volt a tulajdoni illetőség. Ugyanígy a földhasználó földműves elővásárlási jogának gyakorlásához megkívánt 3 éves földhasználat időtartamába is beszámít az örökhagyó földhasználatának az ideje.
Módosul az egybefoglalt vételár szabályozása is: A tervezet szerint egybefoglalt vételáron lehet majd értékesíteni az azonos hagyatékhoz tartozó földeket is, amikor a törvényes öröklés szabályai szerint több örököstárs közösen örökli az ingatlant és annak érdekében, hogy az ingatlanon ne keletkezzen osztatlan közös tulajdon a Foktftv. lehetőséget biztosít arra, hogy az örököstársak az ingatlant egyben értékesítsék.
A tervezett földforgalmi módosításokról szóló összefoglalónk hamarosan újabb cikkel folytatódik.
NAK / Dr. Farkas Diana
Felhívjunk tagjaink figyelmét, hogy ügyintéző felületünk átalakult. A részletekről érdeklődjön